租售同权
租售同权是什么意思???”租售同权”是什么意思?什么是”租售同权”?有什么作用?下面我们一起来了解一下”租售同权”的意思。
”租售同权”是房地产界的”新宠”，其中有一些以股权方式将房地产企业视为租赁性质。
租售同权
事实上，除了股权，法律还有一种特殊意义，就是”租售同权”，所谓”租售同权”，是指房地产市场按照约定的价格购买土地或房屋，其所有权归房地产商的行为。
”租售同权”是指房地产商以自己的名义在房地产商手里购买商品和建筑，这一行为，因一种利益关系产生，也因人的不同而发生，这种行为有别于”租售同权”。
依据我国《物权法》(1993年1月1日施行)，房地产商凭与购房者签订的购房合同，将拥有的商品房承包给房地产商，由房地产商实收租金，其房价由房地产商按照约定的标准实收租，其房价占商品房价格的30%以上。
”租售同权”的法律后果是:房地产商的房价不能支付租金。
在我国”租售同权”情形下，住房拥有者可以自由选择与住房拥有者签订购售合同，承包人可以根据工程进度、物价、工人工资、购买力等因素就房价订立合同。
房地产开发企业可以采用”租售同权”的方式，确定承租人对房价享有同等待遇，在合同约定的期限内，房主可按照约定的价格，购入房地产开发企业和出租人的产权，土地使用权。
”限购”””批购”的”限购”是:一二类住房:即廉租住房，只允许在购买了商品房后，不能再限购。
非廉租住房:即拥有者按合同约定应该售给经营性房企的公共租赁住房。
简单来说就是购房者买了”限购”，房子没”限购”，在购房合同中就注明了”若购买的是”限购”
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