上海二套房商业贷款利率是多少
上海二套房商业贷款利率是多少上海二套房商业贷款利率，二套房商贷的利率为什么要低很多呢?
一、二套房商业贷款利率?
上海二套房商业贷款最多贷多少
基准利率是市场利率，但由于不同银行的基准利率不同，所以基准利率最高为基准利率的1.1倍。
二、二套房商业贷款利率?
基准利率是当前的基准利率，这个基准利率是新颁布的。
基准利率与住房利率息息相关，房屋按比例定价，住房价格又与货币政策配合，所以基准利率就是这方面的核心。
基准利率的设定可以作为衡量央行的基准利率，也可以作为金融机构销售各种金融产品的定价依据，也可以作为制定金融机构资产风险定价方法。
二、基准利率的多少
基准利率对借款人的要求并不高，一般为1.5个百分点。
由于借款人无法提供必要的担保或其他确定的便利条件，其基准利率不能算作基准利率。
同时基准利率的设定并不必然对借款人有利，虽然可以降低借款人的融资成本，但不一定能鼓励借贷人采取更加灵活的方式。
例如，以债券为代表的金融债券的发行，基准利率较高，但期限较短，在期限长的情况下，投资人的本金比同期无风险收益率又高了。
2、不利于借贷人筹集资金
借款人在进行借款申请之前，应当按照借款合同约定的利率水平或者其他约定确定资金的来源。
但是，由于每个借款人融资成本和期限不同，有的借款人的融资成本超过了借款合同约定的利率，而有的借款人的资金没有超过约定的资金的来源。
而借款人在借贷双方签订借款合同时，应当按照合同约定确定资金来源和款项。
3、不利于借款人及时还款
借款人未按照约定履行借款合同约定的义务
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